Apie butą

Privalumai:

53 m2 ploto erdvus 2-jų nepereinamų kambarių (17+ m2 ir 14+ m2) vidinis butas aštuntame (iš 9) aukšte, blokiniame 1984 metų statybos name, kuris buvo renovuotas 2018 metais (ventiliuojamas fasadas, dvivamzdė reguliuojamo šildymo sistema, apšiltinti pamatai, pakeisti visi langai, naujai perdengtas stogas ir t.t.).

Didelė virtuvė (9 m2) su kokybišku baldų komplektu, gamintu pagal užsakymą (paliekamas), dujinė kaitlentė „Electrolux“ ir gartraukis „Electrolux“ (paliekami).

Tualetas ir vonia apjungti į vieną patalpą (~4 m2), vonia pakeista dušo kabina ir numatyta vieta skalbimo mašinai. Visi vandens ir nuotekų vamzdžiai pakeisti, plastikiniai.

Koridoriuje (~7 m2), vonioje ir virtuvėje įrengtos pakabinamos gipsinės lubos su halogeniniais šviestuvais.

Visos sienos išlygintos ir nudažytos, viename kambaryje – tapetai. Lauko durys – kokybiškos šarvuotos, vidaus durys – tikros medinės.

Moderniai išvedžiota elektros instaliacija (jungtukai 1 m aukštyje, rozetės 30 cm), sudėti kokybiški („Liregus“ / „Vilma“) jungtukai ir rozetės.

Visi kambarių langai plastikiniai su roletais (paliekami), į skirtingas puses (šiaurė / pietūs), pro įstiklintą, papildomai apšiltintą ir dirbtine žole išklotą balkoną (~3 m2) atsiveria puiki panorama į žemutinę miesto dalį, Neries upės slėnį ir Gaižiūnų miškus.

Butui priklauso net 2 sandėliukai – vienas rūsyje (~3 m2, sausas ir švarus), kitas – laiptų aikštelėje, greta buto (~3.5 m2), įrengtas su oficialiu kaimynų sutikimu!

Labai rami ir tvarkinga kaimynystė, naujai sutvarkytos automobilių stovėjimo ir vaikų žaidimų aikštelės, pėsčiųjų ir dviračių takai, gatvių apšvietimas.

Trūkumai:

Mes čia GYVENOME 🙂 Jauna šeima, mažas vaikas. Tad normalu, kad sienos patepliotos ar kažkur apdaužytos, patrupėję kampai. Kažkas sulieta ar nulaužta, paspalvinta flomasteriais ar virtuvėje nusėdę riebalų

Butas kapitaliai remontuotas prieš 9 metus, dalinai – prieš trejus. Todėl normalu, kad jam prireiks KOSMETINIO remonto – viską persidažyti norimomis spalvomis, kažkur užglaistyti skylutes, kurios liks nukabinus paveikslus, ar patvarkyti kokį apdaužytą kampą, galbūt pasikeisti grindų laminatą ir pan.

Tačiau bet kas, kada nors susidūręs su kapitaliniu buto / namo remontu ir įrengimu supranta, kad tai palyginus nedidelės išlaidos ir darbai, kai jau sienos išlygintos, angokraščiai sutvarkyti, lubos pakabintos, vamzdžiai pakeisti, rozečių ir jungtukų skylės naujai išštrobuotos, plytelės išklotos ir t.t.

Žodžiu iš principo galima įsikelti ir gyventi arba per kelias savaites pasitvarkyti, persidažyti, atsinaujinti interjerą ir susitvarkyti pagal save daug neišlaidaujant.

Video prezentacija

Parduodamo buto vizualizacija geresniam išplanavimo įsivaizdavimui.
DĖMESIO: visos sienų ar grindų spalvos, plytelės, baldų proporcijos video ture nesutampa su realybe! Stengtasi apytiksliai atvaizduoti tik tokias detales kaip virtuvės baldų komplekto ar vonios patalpos išdėstymą.

Foto galerija

Mes kol kas čia gyvename, tad nesinori fotografuoti ir viešinti privataus gyvenimo detalių, todėl pateikiama tik šiek tiek buto interjero fotografijų bendram įsivaizdavimui susidaryti kas ir kaip įrengta šiuo metu.

Patalpų aprašymas

Kiekvienos gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpos išsamesnis aprašymas, akcentuojant privalumus.

Virtuvė
  • Pagal užsakymą gamintas kokybiškas baldų komplektas
  • Paliekama dalis buitinės technikos - gartraukis ir dujinė kaitlentė
  • Įmontuojamos indaplovės vieta (45 cm pločio) ir įvadai
  • 3 pakopų geriamojo vandens filtravimo sistema
Svetainė
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Miegamasis
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Tualetas ir dušas
  • Skalbimo mašinos pajungimo įvadai
  • Pakeisti visi vandens tiekimo ir nuotekų vamzdžiai (plastikiniai)
  • Pakabinamos gipsinės lubos su halogeniniais šviestuvais
  • Paliekama spintelė po kriaukle
Koridorius (prieškambaris)
  • Pakabinamos gipsinės lubos su halogeniniais šviestuvais
  • Šviesos perjungiklis (prie lauko durų ir koridoriaus viduryje)
Balkonas
  • Saulėta (pietinė) pusė
  • Vaizdas į Neries upės slėnį ir Dumsių miškus
  • Apšiltintas iš vidaus ir išorės. Atvesta elektra.
  • Grindys išklotos kokybiška dirbtine žole
Sandėliukas (laiptinėje)
  • Greta buto - puse aukšto aukščiau
  • Kokybiškos medinės durys su 3 vidinėmis spynomis
  • Iš buto atvesta elektra (įrengtas apšvietimas, rozetės)
  • Šiltas, švarus, sausas, puikiai ventiliuojamas
Sandėliukas (rūsyje)
  • Naujai išmūryta pertvarinė siena, padidintas plotas
  • Naujos durys su 1 vidine ir 1 pakabinama spyna
  • Bus palikta dalis įrengtų lentynų
  • Sausas, švarus

Patalpų planai

Tiek buto, tiek ir rūsio išdėstymas šiek tiek skiriasi nuo plano senoje kadastro registro byloje. Pakeitimai atlikti paprastojo remonto būdų, neliečiant kapitalinių sienų, todėl nauja byla nebuvo formuota.

Buto planas

PAKEITIMAI:

bute apjungta vonios ir tualeto patalpa, išgriovus koridoriaus sienines spintas, koridoriaus sąskaita padidinta vonios patalpa, jos sienos – iš gipso kartono plokštės, durys įmontuotos 45° kampu taip suteikiant patogumo vaikščiojimui nuo lauko durų link virtuvės.

Visa kita likę standartiškai:

  • Koridorius / prieškambaris ~7 m²
  • Vonios patalpa ~4 m²
  • Virtuvė ~9 m²
  • Miegamasis ~14 m²
  • Svetainė ~17 m²
  • Tamsus kambariukas su lentynomis ~0.5 m²
  • Balkonas ~3 m²

Bendras naudingas plotas: 53 m²

P.S. tokio išplanavimo bute nesudėtinga suprojektuoti ir įgyvendinti angos bloke tarp virtuvės ir kambario išpjovimą, bei sutvirtinimą metalinėmis sijomis, taip gaunant labai estetišką bendrą virtuvės ir svetainės erdvę, o miegamąjį įsirengiant kambaryje su balkonu.

P.P.S. Tam kad būtų galima pertvarkyti buto laikančiąsias konstrukcijas reikalingas kapitalinio remonto projektas, bei 50% + 1 namo gyventojų pritarimas jam.

Priklausinių planai

Butui priklauso net 2 sandėliukai iš kurių vienas įrengtas laiptinėje, pusaukščio aikštelėje greta buto, už lifto šachtos. Ten, gavus namo gyventojų pritarimą (surinkus parašus) buvo išmūryta papildoma pertvara, įmontuotos labai kokybiškos medinės durys su net trimis spynomis, iš buto atvesta elektra ir įrengtas apšvietimas, rozetės. Aukšto laiptinės sienos naujai perdažytos.

Rūsyje taip pat yra sausas ir švarus sandėliukas su prieš kelis metus naujai išmūryta siena, įstatytomis naujomis durimis su dviem užraktais (vidinė + pakabinama spyna), su įrengtomis lentynomis (paliekamos).

  • Sandėliukas laiptinėje, greta buto ~3.5 m²
  • Sandėliukas rūsyje ~3.5 m²

Gyvenamoji aplinka ir infrastruktūra

Artimiausioje aplinkoje esantys komercijos, visuomeninės ir socialinės paskirties objektai

Arti namų:

  • Maisto prekių parduotuvė "Daligna"70 m
  • Jonavos 4-asis paštas135 m
  • Jonavos vaikų lopšelis-darželis "Dobilas"150 m
  • Prekybos centras "Maxima"170 m
  • Luminor bankomatas170 m
  • Gintarinė vaistinė180 m
  • "Omniva" ir "LP Express" paštomatai190 m
  • SEB ir Swedbank bankomatai195 m
  • Prekybos centras "Norfa" + vaistinė, gėlės200 m
  • Jonavos Justino Vareikio progimnazija330 m
  • Prekybos centras "IKI" + vaistinė, optika400 m
  • H2Auto plovykla450 m

Jonava – labai žalias ir puikiai sutvarkytas miestas pačiame Lietuvos CENTRE.

Daugybė renovuotų namų, dviračių takai, parkai, tvenkiniai, fontanai ir visa kita infrastruktūra, bei Neries upė, Gaižiūnų miškai sudaro patogią ir patrauklią gyvenamąją, bei poilsio aplinką.

O miesto geografinė padėtis tiesiog fantastiška: geležinkelis (Vilnius-Klaipėda), magistralinis kelias A6 (Kaunas – Zarasai), upė Neris, netgi tarptautinis Kauno oro uostas tik už 20 km / 15 min. kelio.

Atsiliepimai apie Jonavą

Kontaktinė informacija

DĖMESIO:
nepageidauju sulaukti jokių NT brokerių ar agentūrų skambučių, laiškų ar vizitų su pasiūlymais tarpininkauti! Ačiū, bet ir pats sugebu padaryti kelias foto, patalpinti skelbimų puslapiuose ir turiu laiko aprodyti interesantams. Tad tiesiog negaiškite savo ir mano laiko. O ir pirkėjui butas atsieis 2000 € pigiau be Jūsų „pagalbos“ 🙂

Dainius

(savininkas)

Sveiki, jei domitės šiuo butu – paskambinkite arba parašykite man žinutę, sutarsime dėl susitikimo 😉 Aprodyti butą galiu beveik bet kada, tik reikia žinoti iš anksto, bent prieš dieną.

Siųsti žinutę Dainiui

 





35700
Buto kaina

700
1 m2 kaina

3500
Už renovaciją

25
Šildymas sausį

Klausimai / atsakymai

Trumpi atsakymai į tipiškai interesantams galinčius kilti klausimus apie šį butą, sandorį.

Bute bus paliktas pagal individualų užsakymą gamintas kokybiškas virtuvės baldų komplektas. Taip pat – spintelė po kriaukle vonioje. Daugiau visi kiti baldai, matomi nuotraukose, bus išvežti.

Bute bus palikta virtuvės balduose įmontuota dujinė kaitlentė „Electrolux“, gartraukis „Electrolux“, taip pat šaldytuvas.

Su potencialiu pirkėju (-ja) bus pasirašyta preliminari buto pirkimo/pardavimo sutartis. Imamas 2000-3000 € depozitas (pradinis įnašas), kuris vėliau, pasirašant pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, bus išskaičiuotas iš galutinės kainos.

Galutinai išsikelti iš šio buto planuojame gegužės 15-30 dienomis.

Ne, bet likutis nėra didelis (~3500 €), tad pirkėjas gali išmokėti iškart arba mokėti reguliariai, kas mėnesį, po labai nedidelę sumą (~27 €). Beje, šildymo sąskaitos šiame name po renovacijos sumažėjo maždaug dvigubai, tad galima sakyti kad bendros komunalinės išlaidos sumažėjo tokia pačia suma kiek reikia papildomai mokėti už renovaciją!

Už 2020 m. sausį (šalčiausią šios „žiemos“ mėnesį) buto šildymo sąskaita buvo tik 25 € (<0.50 € / m2)!

Įgyvendinus renovacijos paketą pastato energetinio naudingumo klasė tapo C (anksčiau buvo E)